Оценка имущества — это подробный отчет о рыночной стоимости недвижимости. Это определяется Международным советом по стандартам оценки как предполагаемая цена продажи “между добровольным покупателем и добровольным продавцом в сделке на расстоянии вытянутой руки, после надлежащего маркетинга и когда каждая из сторон действовала со знанием дела, осмотрительно и без принуждения». оцінка майна.
Как следует из тщательной формулировки этого определения, окончательная цена продажи обычно отличается от оценки, содержащейся в отчете, поскольку практически невозможно предсказать, как эмоции людей, знание рынка и другие мотивы могут повлиять на переговоры.
Прямое сравнение с недавними сопоставимыми продажами составляет основу большинства оценок жилой недвижимости, хотя оценщики также будут учитывать следующие атрибуты:
- размер собственности
- количество и тип номеров
- светильники и фурнитура
- структура и состояние здания
- стандарт отделки и архитектурный стиль объекта
- простота доступа к собственности
- ограничения по планированию и зонирование местного совета
- расположение и уровень удобств отеля
- размер земли
- вид, топография и планировка блока
Во-первых, оценщики используют несколько недавних сопоставимых продаж, чтобы дать им приблизительную цифру для рассматриваемой недвижимости, а затем они вносят коррективы в эту цифру на основе любых существенных различий, обнаруженных между вышеуказанными атрибутами недвижимости.
“Продажи анализируются с точки зрения характеристик земли, улучшений, местоположения и контроля планирования… [и затем] сравниваются с оцениваемой собственностью”, говорит Кертис.
“Однако для разных типов недвижимости могут потребоваться разные подходы. Например, коммерческая недвижимость требует большего финансового анализа, а объекты застройки могут потребовать большего количества консультаций по планированию”.
Оценщики также посетят рассматриваемую недвижимость, чтобы оценить состояние здания и отметить любые конструктивные недостатки и нюансы, которые могут повлиять на его рыночную стоимость. Большинство из них затем предоставят клиенту стандартный трехстраничный отчет о своих выводах в течение двух или трех дней после их посещения.
